老旧小区信息数据库与数据驱动有机更新体系

核心问题

老旧小区作为城市发展的重要组成部分，面临着有机更新和基层社会治理的双重挑战。传统更新方式往往缺乏系统性、前瞻性和居民参与度，导致更新效果不佳，难以满足居民实际需求。同时，基层社会治理在老旧小区中也存在诸多难题，如信息不畅、管理不善等，严重影响了居民的生活质量和幸福感。因此，该成果旨在解决老旧小区有机更新和基层社会治理中的痛点问题，通过科学的方法和手段，实现老旧小区的精准更新和有效治理。

解决方案

该成果通过组建校内校外、学校企业联合研究团队，进行系统性、关键性、前瞻性、操作性研究，建立了基于GIS的数据库信息系统，对老旧小区进行全要素调研。利用相关性分析、结构熵、模糊综合评价等方法对老旧小区进行宜居性定量评价，并结合居民满意度调查，形成主客观相结合的评价结果。在此基础上，政府部门建立“规划、建设、城管、办事处”四位一体系统模式，通过党建引领，推动有关部门、产权单位、物业公司和居民代表共同参与老旧小区的有机更新。通过“共谋、共担、共建、共治、共享”的理念，实现老旧小区的共同缔造，并编制老旧小区有机更新导则，建立管理长效机制。此外，该成果还建立了基于问题驱动、数据驱动和价值驱动的“三重驱动城市更新系统集成超细路径”，确保在区级统筹层面与基层社区落地应用方面取得显著效果。

竞争优势

该成果具有显著的竞争优势和创新性。首先，构建了基于“七有五性”的石景山老旧小区宜居性评价指标体系，充分考虑了居民对美好生活的需求，实现了老旧小区的精准有机更新。其次，以居民满意度提升为靶点，提出了“五共”老旧小区综合整治路径，强化了政府、产权单位、物业公司和居民代表之间的协同合作，提高了居民参与度和满意度。此外，该成果还通过实际应用取得了显著成效，在石景山老山东里北社区改造试点中，实现了小区宜居性提高18.64%，居民满意度提高5.5%的显著效果，并节约资金超过7000万元。这些成果充分证明了该技术在老旧小区有机更新和基层社会治理领域的有效性和创新性。